Adres

Hoge Ham 7-9 5104 JA Dongen Nederland

Monumentstatus
Rijksmonument
Transformatiejaar
2005
Oude functie
Leerlooierij
Nieuwe functie
Wonen

De leder- en schoenindustrie speelt in de geschiedenis van het Brabantse Dongen een belangrijke rol. Tot 2003 was leerlooierij Driesen, een markant gebouw in hartje Dongen, nog in gebruik. De fabriek is opgetrokken uit baksteen met houten vloeren en beschoten kap. Karakteristiek zijn de ventilatieluiken die werden gebruikt om de huiden te drogen. BOEi heeft het gebouw in 2005 aangekocht en herbestemd tot 4 maisonnettes en 4 starterswoningen.

De opgave

De leerlooierij is sinds 2001 een rijksmonument. Voor de leerlooierij staan woningen die ook rijksmonumenten zijn en samen met deze huizen vormt de leerlooierij een karakteristiek en historisch deel van Dongen. Behoud van het gebouw was dan ook een belangrijk uitgangspunt. De kap van de leerlooierij verkeerde in slechte staat en moest aangepakt worden. De constructie was degelijk maar moest wel worden verzwaard om aan de eisen van deze tijd te kunnen voldoen.

Aanpak

De leerlooierij werd pas officieel aangekocht toen BOEi 60% van de woningen had verkocht. Na de aanschaf kon BOEi direct starten met de restauratie. Het gebouw was nog redelijk wind- en waterdicht. De gemeente heeft de asbestsanering op zich genomen. Op het terrein achter de leerlooierij bouwde Bouwfonds 8 grondgebonden woningen. Deze woningen zijn in dezelfde stijl gebouwd als de leerlooierij zelf. 

Financiering

Voor het project is geen lening afgesloten. De kopers sloten een koop- aanneemovereenkomst. Zij betaalden tijdens de bouwperiode in termijnen de bouwkosten. 

Exploitatie

De leerlooierij is herbestemd tot 4 starterswoningen en 4 maisonnettes.

Succesfactoren

  • Het samenspel met Bouwfonds en de architect is zeer goed verlopen. De architect en BOEi zaten van het begin af aan op één lijn.
  • Er is gebruik gemaakt van de fiscale en juridische expertise van Bouwfonds.
  • De restauratiemarkt was gunstig, waardoor BOEi het goed heeft kunnen aanbesteden.
  • Pas toen BOEi 60% van de woningen had verkocht werd de leerlooierij aangekocht. Hierdoor kon de bouw gefinancierd worden met de opbrengsten en was geen vreemd vermogen nodig. 

Valkuilen

  • De grond voor de parkeerplaatsen was nog niet aangekocht en moest achteraf alsnog worden aangekocht.
  • Tijdens de bouw bleek dat een gedeelte van de grond vervuild was.
  • De kap op de leerlooierij was in slechtere staat dan verwacht.

Meer informatie

  • Projectbeschrijving op de website van BOEi
  • Contactpersoon: Arno Boon, tel. 033 253 9535, e-mail info@boei.nl

Vind de juiste specialist voor uw monument in de SpecialistenWijzer op Monumenten.nl, met expertise in onderhoud, restauratie en verduurzaming. Voor elke klus een geschikte specialist met een vermelding van de belangrijkste expertises.

Bouwjaar
1866
Architect (origineel)
Onbekend
Architect (transformatie)
Architectenbureau Moons
Eigenaar
BOEi
Betrokken partijen
Gemeente Dongen
Provincie Noord-Brabant
Bouwfonds MAB Ontwikkeling
Van de Water Makelaardij
Organisatie
BOEi
Gebruiksoppervlakte
680m²
Tijdelijk / permanent
Permanent
Gebruiker(s)
Bewoners
Aantal eenheden (kamers/appartementen/werkunits)
8
Monumentnummer
517179
Extra informatie

 

Google map of Leerlooierij Driesen, Dongen