Adres

Sint Janssingel 92 5211 DA 's-Hertogenbosch Nederland

Monumentenstatus
Rijksmonument
Transformatiejaar
2006
Oude functie
Klooster
Nieuwe functie
Wonen
Bouwjaar
1897
Architect (origineel)
J. van Groenendaal (het vroege deel 1897)
Ch. Estourgie (het latere deel 1928)
Architect (transformatie)
Gerard Derks van architectenbureau DSA
Eigenaar
Heijmans Vastgoed
Betrokken partijen
Heijmans
Gemeente 's Hertogenbosch
Zusterorde, RCE
Organisatie
BOEi
Gebruiksoppervlakte
3192m²
Tijdelijk / permanent
Permanent
Gebruiker(s)
Particulieren
Aantal eenheden (kamers/appartementen/werkunits)
44
Monumentennummer
522423, 522424

Klooster Mariënburg, gebouwd in 1899 en uitgebreid in 1928, is opgetrokken in een neogotische stijl. Aan het klooster waren de Kweekschool, de Huishoudschool en de Industrieschool verbonden. De Zusters gaven hier les tot 1999, waarna de Zusterorde samen met de gemeente en de architect het herbestemmingsplan ontwikkelde. In 2006 zijn de woningen in het klooster opgeleverd, de oude kloostertuin is ingericht als openbaar park.

Opgave

Het plan bestond uit 32 appartementen, 10 stadswoningen, 2 stadsvilla’s, een 3-laagse parkeergarage voor 183 auto’s en 2800 m2 aan kantoorfunctie. De gemeente werkte mee aan een wijziging van het bestemmingsplan. In 2000 is een competitie uitgeschreven onder vastgoedontwikkelaars waarbij Heijmans Vastgoed uit meerdere partijen is geselecteerd. Heijmans heeft het conceptplan iets aangepast, omdat het enkele lastige punten bevatte. De kantorenmarkt stond destijds al onder druk, daarom is gekozen voor alleen woningbouw. Het ontwerp van de parkeergarage werd aangepast vanwege verzakkingsgevaar en verontreiniging. Dankzij een ingenieus parkeersysteem konden op de plek waar normaal één auto staat twee voertuigen boven elkaar worden geparkeerd.

Aanpak

De verkoop van de appartementen startte in 2002 en verliep voorspoedig. De bouw kon snel van start gaan. Tijdens het strippen van het gebouw zijn er balken tevoorschijn gekomen die de plannen deels dwarsboomden. De muren waren te dun om voldoende geluid tegen te houden. Dit is verholpen door voorzetwanden van gips. Heijmans wilde balkons aanbrengen, maar vanwege de monumentale status van het gebouw was dit niet mogelijk. Na enige vertraging in het bouwproces is er uiteindelijk gekozen voor Franse balkons. In de zomer van 2006 is het project opgeleverd.

Financiering

Het gebouw is aangekocht in 2000 door Heijmans Vastgoed voor een bedrag van € 1.700.000. De Zusterorde waarvan Heijmans het gebouw heeft gekocht had al een plan gemaakt voor de herontwikkeling van het klooster. De gemeente had het plan ook al goedgekeurd. Uiteindelijk kwamen de totale stichtingskosten op € 6.760.000.

Voor de herontwikkeling is een subsidie verkregen ter hoogte van € 70.000. De kopers sloten een koop-aanneemovereenkomst. Zij betaalden tijdens de bouwperiode in termijnen. Met deze termijnen werden de bouwkosten betaald.

De opbrengsten voor de appartementen bedragen €6.460.000.

Financieel overzicht

Valkuilen

  • Tijdens de bouw bleek dat de spouwmuur op sommige gedeeltes vol zat met cement en moesten er voorzetwanden komen ter isolatie. Dit was een duurdere oplossing.
  • Voor het ontwerp is alles ingemeten door de architect, maar tijdens het strippen bleek dat er balken zaten die niet voorzien waren.
Google map of Mariënburg, 's-Hertogenbosch