Adres

Lloydstraat 22-198 3024 EA Rotterdam Nederland

Monumentstatus
Rijksmonument
Transformatiejaar
2007
Oude functie
Pakhuis
Nieuwe functie
Wonen
Bouwjaar
1912
Architect (origineel)
J.J. Kanters
Architect (transformatie)
Samenwerkende architecten Mei en Wessel de Jonge architecten
Eigenaar
Particulieren
Betrokken partijen
Opdrachtgever: BAM / Volker Bouwmaatschappij
Organisatie
Wessel de Jonge architecten bna bv
Monumentnummer
524321

Het Jobsveem in het Rotterdamse Lloydkwartier is een bakstenen kolos van bijna 20.000 m2, gebouwd in 1912 en in 2000 aangewezen tot Rijksmonument. Het pakhuis is in 2007 herbestemd tot woongebouw.

Opgave

Het Jobsveem in het Rotterdamse Lloydkwartier is een bakstenen kolos van bijna 20.000 m2, gebouwd in 1912 en in 2000 aangewezen tot Rijksmonument. De herbestemming tot woongebouw is in 2003 opnieuw concreet geworden volgens voorstellen van Mei Architecten en stedenbouwers. Gezien de complexiteit van de ingrepen en de hoge tijddruk is door de ontwikkelaar en de architect van het hergebruikplan een bijzondere samenwerking opgezet met Wessel de Jonge architecten.

Ontwerp

Om de 109 woningen in het relatief gesloten pakhuis van voldoende daglicht en uitzicht te voorzien, zijn er in de 125 m lange gevels drie uitsnijdingen gemaakt. Hierachter zijn over de volle hoogte atria gerealiseerd, waarin ook de ontsluiting is opgelost. Vanwege de gebouwdiepte is gekozen voor een middengang en relatief brede woningen. Op de begane grond is ruimte gereserveerd voor bedrijven en horeca. Een extra dakverdieping met luxere penthouses maakt de exploitatie sluitend.

De oorspronkelijke onderdelen van het gebouw zijn zorgvuldig gerestaureerd, met een accent op authentieke details en materialen, en op het geven van een nieuwe gebruiksfunctie aan historische onderdelen. De betonnen laadperrons doen nu bijvoorbeeld dienst als balkons. De woningen zijn in december 2007 casco opgeleverd met vrijstaande gietijzeren kolommen en de vloerbalken zichtbaar in het plafond.

Duurzaamheid

Het Jobsveem is een van de winnaars van de Rotterdamse Bouwkwaliteitsprijs 2008. Dit is een belangrijke erkenning van de kwaliteit van het project, omdat de prijs niet alleen over architectuur gaat maar vooral over de woonkwaliteit en de waardering door de gebruikers. Dit is een van de belangrijkste aspecten van duurzaamheid.

Vanaf 2009 is Rotterdam het criterium 'duurzaamheid' integraal in de beoordeling gaan betrekken. De toetsing vindt plaats door middel van de 'GPR-gebouw' methodiek op energiezuinigheid, milieubelasting, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Als voorproefje zijn de genomineerden van de Bouwkwaliteitsprijs 2008 met deze methodiek beoordeeld. Het Jobsveem kwam daarbij als beste uit de bus. Voor energiezuinigheid en gezondheid eindigde het project op de tweede plaats. De CO2-emissie per woning is met 556 kg/jaar bijzonder laag; behalve aan de hoge warmteweerstand van de gevels en de toepassing van atria is dit mede te danken aan de toepassing van stadsverwarming. Op milieubelasting, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde behaalde het project de hoogste waardering.

Meer informatie

Google map of Transformatie St. Jobsveem, Rotterdam